CASHFLOW UNDERWRITING ENGINE
Mô Phỏng Dòng Tiền & Tỷ Lệ Lấp Đầy
Bóc tách chi tiết từng tầng tài chính: Doanh thu tiềm năng (PGI) → Tỷ lệ trống → Chi phí vận hành (OpEx) → Thu nhập hoạt động thuần (NOI) → Nghĩa vụ nợ (Debt Service) → Dòng tiền thực nhận (CFBT).
1. Thông số đầu vào & Vận hành
7.50 Tỷ VNĐ
Tỷ VNĐ
35.0 Triệu VNĐ
Triệu / tháng
75 m²
m²
0% (~0 ngày/năm)
% doanh thu
0% trên doanh thu thực tế
% EGI
2. Kết quả thẩm định dòng tiền
Dòng tiền ròng thực nhận (CFBT)
+30.8 Triệu
Tương đương +369.6 Triệu VNĐ / năm
Net Rental Yield
5.15%
Tỷ suất sinh lời ròng / Giá mua
Cash-on-Cash (CoC)
5.15%
Lợi suất trên vốn tự có thực bỏ
BÓC TÁCH DÒNG TIỀN CHI TIẾT (12 THÁNG)
| Doanh thu tiềm năng (PGI) 100% tỷ lệ lấp đầy (12 tháng) | 420.0 Triệu |
| Khấu trừ phòng trống & gián đoạn -5% doanh thu | -21.0 Triệu |
| Doanh thu thực tế (EGI) Thu nhập gộp thực tế nhận | 399.0 Triệu |
| Chi phí vận hành & bảo trì (OpEx) -8% trên EGI | -31.9 Triệu |
| Thu nhập hoạt động thuần (NOI) Dòng tiền thuần trước nghĩa vụ nợ | 367.1 Triệu |