VINHOMES
KING PARK
BẮC NINH
Đại đô thị 268,8 ha trên bán đảo Hòa Long, bao quanh bởi sông Cầu. Trọng tâm đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh — nơi di sản Kinh Bắc hội tụ với tương lai đô thị hiện đại.
Vinhomes King Park là đại đô thị quy mô 268,8 ha tại bán đảo Hòa Long, phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh — do Tập đoàn Vingroup làm đại diện liên danh nhà đầu tư phát triển. Dự án chính thức khởi công ngày 16/09/2026, được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái mật độ thấp, gồm 3 phân khu A1, A2, A3 với hơn 4.200 căn thấp tầng và 10 lô chung cư cao tầng.
PROEX thu thập và xác minh thông tin từ các nguồn công khai chính thức. Dữ liệu giá và chính sách bán hàng chưa được chủ đầu tư công bố tính đến tháng 9/2026.
| Tên thương mại | Vinhomes King Park |
| Tên pháp lý | KĐT mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh – Khu 1 |
| Vị trí | Bán đảo Hòa Long, phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh |
| Quy mô | ~268,8 ha |
| Nhà đầu tư | Tập đoàn Vingroup (Liên danh) |
| Tổng vốn | ~41.270 tỷ đồng |
| Dân số | ~31.000–33.000 người (dự kiến) |
| Khởi công |
16/09/2026
ĐÃ XÁC MINH
|
| Tình trạng |
Sau khởi công — đang triển khai hạ tầng
UNDER DEVELOPMENT
|
| Dự kiến MBán | ~11–12/2026 (chưa chính thức) |
| Cập nhật | PROEX · 10/2026 |
Tây Bắc Bắc Ninh —
Tâm điểm đô thị mới
Bắc Ninh là tỉnh có GDP đầu người cao nhất Việt Nam, được dẫn dắt bởi hệ sinh thái công nghiệp – công nghệ tập trung tại các khu công nghiệp VSIP, Samsung, Canon và Foxconn. Nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho lực lượng lao động và chuyên gia trong ngành tiếp tục tăng trưởng.
Bán đảo Hòa Long — nay là phường Kinh Bắc — nằm tại cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố, được bao quanh bởi sông Cầu. Đây là quỹ đất cuối cùng quy mô lớn trong lõi thành phố, tiếp giáp trực tiếp với tuyến hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh theo định hướng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Vinhomes King Park được định hướng trở thành trọng tâm đô thị mới khu vực phía Tây Bắc — tích hợp nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và không gian sinh thái ven sông trong một khu đô thị đồng bộ.
* Tổng mặt bằng quy hoạch dự án Vinhomes King Park (bán đảo Hòa Long, TP. Bắc Ninh).
Bán đảo Hòa Long — Cửa ngõ Tây Bắc Bắc Ninh
Vinhomes King Park tọa lạc tại bán đảo Hòa Long được bao quanh bởi sông Cầu — vị trí kết nối đa cực trong vùng đô thị phía Bắc.
Sơ đồ định hướng hạ tầng giao thông kết nối cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh, Quốc lộ 1A và các khu công nghiệp trọng điểm (Yên Phong, Quế Võ).
Bản đồ mang tính chất định hướng vị trí thực tế trên Google Maps. Ranh giới pháp lý theo QĐ 656/QĐ-UBND.
Lộ trình 4 giai đoạn bứt phá giá trị BĐS bán đảo Hòa Long
Quy hoạch đồng bộ kết nối liên vùng Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang cùng lộ trình đưa Bắc Ninh lên Thành phố trực thuộc Trung ương tạo lực đẩy tăng giá trị dài hạn.
Vingroup chính thức khởi công dự án, triển khai san lấp mặt bằng và giải phóng bán đảo Hòa Long.
Hoàn thiện các trục đại lộ xương sống liên khu; công bố bảng hàng đợt đầu với chính sách ưu đãi F0.
Tuyến cầu kết nối trực tiếp Bắc Ninh – Bắc Giang vận hành, biến bán đảo Hòa Long thành tâm điểm giao thương.
Bàn giao các phân khu sinh thái, đón 31.000 cư dân và chuyên gia FDI, thiết lập mặt bằng giá BĐS mới.
Đô thị sinh thái mật độ thấp
— 3 phân khu chức năng
QH chi tiết 1/500 được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt theo QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026. Mật độ xây dựng thấp — ưu tiên cây xanh, mặt nước và thể thao.
Cơ cấu sử dụng đất
- Pháp lý QH
- QĐ 656/QĐ-UBND (20/05/2026)
- Cơ quan duyệt
- UBND tỉnh Bắc Ninh
- Tỷ lệ quy hoạch
- Quy hoạch chi tiết 1/500 — Trạng thái: ĐÃ PHÊ DUYỆT
Bản vẽ phân lô chi tiết độ phân giải 32.000 px (32.000 x 22.320 px). Phóng to đến 32x để soi rõ từng mã block (LK, BT), kích thước chiều ngang, chiều sâu và diện tích chính xác từng căn trên bán đảo Hòa Long.
Định vị phân khu
Sử dụng các nút phân khu A1 (cửa ngõ đại lộ), A2 (biệt thự đảo ven sông) hoặc A3 (dịch vụ đô thị) để la bàn định hướng tức thì.
Zoom sâu đọc diện tích
Phóng to mức 200%–500% để đọc từng thông số: mã block căn (LK01–LK50), kích thước chiều ngang, chiều sâu và diện tích tim tường chính xác.
Đối chiếu quỹ căn PROEX
Gửi mã căn hoặc ảnh chụp khu vực đang nghiên cứu để chuyên gia PROEX đối chiếu pháp lý, quy hoạch kết nối và quỹ căn thực tế.
3 Phân khu xác thực
theo Quy hoạch 1/500
Theo QĐ 656/QĐ-UBND, dự án được tổ chức thành 3 phân khu chức năng A1, A2, A3 với vai trò và product mix riêng biệt.
Cửa ngõ giao thương phía Tây Bắc. Mật độ cao nhất trong 3 phân khu. Tập trung shophouse trục đại lộ và các khối chung cư thương mại.
Nguồn: QĐ 656 · PROEX research 10/2026
Trọng tâm cảnh quan và sinh thái. Phân khu duy nhất có biệt thự — tiếp giáp dải cây xanh, mặt nước và sông Cầu. Sản phẩm cao cấp nhất trong toàn dự án.
Nguồn: QĐ 656 · PROEX research 10/2026
Cụm dịch vụ tập trung và cư trú cô đọng. Kết nối với các tiện ích thương mại và hạ tầng đô thị. Quy mô nhỏ hơn, mật độ phục vụ cao hơn.
Nguồn: QĐ 656 · PROEX research 10/2026
Lưu ý PROEX: Số lượng căn theo phân khu dựa trên tài liệu quy hoạch được công bố công khai. Số liệu chính thức mở bán và bảng hàng do chủ đầu tư Vinhomes công bố có thể khác. Không sử dụng số liệu này để tính toán tài chính.
Sản phẩm đa dạng — Xác minh từ quy hoạch
Thông tin sản phẩm dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Thiết kế, diện tích và giá cụ thể sẽ do Vinhomes công bố khi mở bán chính thức.
THẤP TẦNG
LÕI SINH THÁI
CAO TẦNG
THƯƠNG MẠI
PROEX · Ghi chú dữ liệu: Tất cả thông tin sản phẩm trên đây được trích dẫn từ tài liệu quy hoạch công khai. Diện tích căn, giá và chính sách mở bán phụ thuộc vào quyết định của chủ đầu tư Vinhomes. Số liệu có thể thay đổi trong quá trình triển khai. Cập nhật: PROEX · 10/2026.
Bài toán dòng tiền & Cơ cấu vốn
— Tham khảo trước ngày mở bán
Công cụ mô phỏng đòn bẩy tài chính ngân hàng (Vốn tự có 30% – Hỗ trợ lãi suất 70%) giúp nhà đầu tư chủ động kế hoạch vốn.
Hệ sinh thái đô thị tích hợp
ven sông Cầu
Theo quy hoạch, dự án dành hơn 127 ha cho cây xanh, mặt nước và thể thao. Các tiện ích vận hành cụ thể sẽ được xác nhận khi chủ đầu tư công bố chính thức.
PROEX · Nguyên tắc thông tin: PROEX phân biệt rõ đất quy hoạch và đơn vị vận hành được xác nhận. Vì dự án mới khởi công, thương hiệu cụ thể (Vincom/Vinmec/Vinschool) chưa được Vinhomes công bố chính thức. Sẽ cập nhật khi có nguồn xác nhận.
Khám phá toàn cảnh
Vinhomes King Park
Bộ sưu tập hình ảnh quy hoạch, kiến trúc và cảnh quan bán đảo Hòa Long được PROEX số hóa và xác minh nguồn.
QUY HOẠCH 1/500
Mặt bằng tổng thể 10K
PHỐI CẢNH TOÀN CẢNH
Toàn cảnh bán đảo Hòa Long
KẾT NỐI VÙNG
Sơ đồ vị trí chiến lược
CẢNH QUAN SÔNG NƯỚC
Dải sinh thái ven sông Cầu
SINH THÁI ĐẢO
Bán đảo tự nhiên Hòa Long
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP
Biệt thự đơn lập A2
BIỆT THỰ SONG LẬP
Biệt thự song lập đẳng cấp
LIỀN KỀ
Nhà phố liền kề
SHOPHOUSE
Shophouse đại lộ
CAO TẦNG
Căn hộ cao tầng hiện đại
Dữ liệu thị trường
— Đánh giá mức độ sẵn có
Vinhomes King Park vừa khởi công tháng 9/2026. PROEX cam kết minh bạch về mức độ sẵn có của dữ liệu thay vì hiển thị số liệu chưa được xác minh.
Bảng so sánh biên độ giá BĐS TP. Bắc Ninh & Vành Đai Hà Nội
Đối chiếu mức giá thứ cấp và quy mô giữa các đại đô thị cùng phân khúc nhằm định vị biên độ tăng trưởng tiềm năng của Vinhomes King Park.
| Dự án / Khu vực | Quy mô | Đặc trưng vị trí | Mức giá tham chiếu (Thấp tầng) | Trạng thái & Dư địa |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes King Park | 268,8 ha | Bán đảo Hòa Long, 3 mặt sông Cầu | Dự kiến ~90 – 140 Tr/m² | Khởi công 09/2026 · Dư địa lớn nhất |
| Dabaco Vạn An / Lạc Vệ | ~15–20 ha | Đô thị cục bộ TP. Bắc Ninh | 70 – 110 Tr/m² | Đã bàn giao · Ít tiện ích |
| Him Lam Green Park | 26,8 ha | Phường Đại Phúc, TP. Bắc Ninh | 85 – 135 Tr/m² | Cư dân đã ở · Hết quỹ căn CĐT |
| Vinhomes Ocean Park 1 | 420 ha | Gia Lâm, Hà Nội (cách 28km) | 180 – 320 Tr/m² | Đã hoàn thiện · Thanh khoản cao |
| Vinhomes Ocean Park 2 & 3 | ~750 ha | Văn Giang, Hưng Yên | 110 – 240 Tr/m² | Đang bàn giao đón sóng |
Hành trình pháp lý
Vinhomes King Park
PROEX tổng hợp các cột mốc pháp lý đã được xác minh từ nguồn công khai. Mỗi mốc ghi rõ văn bản, cơ quan ban hành và trạng thái xác minh.
PROEX · Lưu ý pháp lý: Hành trình pháp lý trên được tổng hợp từ nguồn công khai. PROEX không kết luận "đủ pháp lý toàn dự án" chỉ vì một số quyết định đã có. Người mua nên xác minh đầy đủ hồ sơ pháp lý trực tiếp với chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền trước khi ký hợp đồng.
Từ quy hoạch đến khởi công
PROEX ghi nhận các mốc tiến độ có nguồn xác minh. Ảnh tiến độ sẽ được cập nhật từ nguồn chính thức khi có.
Tập đoàn Vingroup tổ chức lễ khởi công dự án Vinhomes King Park tại bán đảo Hòa Long, phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh. Đây là cột mốc quan trọng đánh dấu giai đoạn thi công hạ tầng bắt đầu sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành QĐ 656/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 toàn khu — bước pháp lý then chốt cho phép triển khai xây dựng và chuẩn bị hồ sơ mở bán.
Sau khởi công, dự án bước vào giai đoạn thi công hạ tầng giao thông, nút giao và san nền phân khu. PROEX liên tục bám sát và cập nhật tiến độ thực tế theo các nguồn kiểm chứng.
Chính sách tài chính
Tính đến tháng 10/2026, Vinhomes chưa công bố chính thức bảng giá hay chính sách bán hàng cho Vinhomes King Park. Dự kiến chủ đầu tư sẽ công bố trong giai đoạn ~11–12/2026. PROEX sẽ cập nhật ngay khi có thông tin được xác minh từ Vinhomes.
Lưu ý: Các thông tin về "ưu đãi", "chính sách 0% lãi suất" đang lưu hành trên các kênh môi giới chưa được PROEX xác minh từ Vinhomes.
Danh mục quỹ căn PROEX
Quỹ tài sản đang được cập nhật.
PROEX sẽ công bố tài sản đang giao dịch khi dự án mở bán chính thức và có dữ liệu xác minh.
Góc nhìn độc lập
từ PROEX
Phân tích này phản ánh quan điểm của PROEX dựa trên dữ liệu công khai. Không phải lời khuyên đầu tư.
Quỹ đất độc đáo: Bán đảo Hòa Long là một trong những lô đất cuối cùng quy mô lớn trong lõi TP. Bắc Ninh. Địa hình bán đảo với sông Cầu bao quanh tạo ra cảnh quan tự nhiên không thể tái tạo.
Pháp lý hoàn thiện trước khởi công: Dự án đã hoàn thành chuỗi phê duyệt từ QH 1/2000 → Chủ trương → Lựa chọn NĐT → QH 1/500 trước khi khởi công. Đây là tín hiệu tích cực về mức độ chuẩn bị pháp lý.
Mật độ thấp / không gian lớn: Dành hơn 127 ha cho cây xanh + thể thao trong tổng 268,8 ha là tỷ lệ ấn tượng, tạo ra đề xuất giá trị cảnh quan rõ ràng.
Giá chưa được xác định: Không có cơ sở để so sánh hay dự báo giá. Vị trí Bắc Ninh và thị trường Hà Nội ngoại vi sẽ là benchmark khi bảng giá công bố.
Quy mô lớn = rủi ro tiến độ: 268,8 ha là dự án đại đô thị. Bàn giao đồng bộ phụ thuộc vào tốc độ xây dựng hạ tầng, tiến độ pháp lý từng sản phẩm, và năng lực triển khai.
Thương hiệu tiện ích chưa xác nhận: Các thương hiệu Vincom/Vinmec/Vinschool được nhắc nhiều trong kênh môi giới nhưng chưa có xác nhận chính thức từ Vinhomes.
Bắc Ninh là tỉnh công nghiệp – công nghệ hàng đầu, tập trung Samsung, Foxconn, Canon và hệ sinh thái chuỗi cung ứng. Lực lượng lao động chất lượng cao tạo nền tảng nhu cầu nhà ở bền vững.
Thành phố Bắc Ninh đang trong lộ trình lên thành phố trực thuộc Trung ương — định hướng này thúc đẩy đầu tư hạ tầng đô thị, mở rộng quỹ đất phát triển và nâng cấp dịch vụ công.
Theo dõi công bố chính thức: Chờ bảng giá và chính sách bán hàng từ Vinhomes (~11–12/2026) trước khi đưa ra quyết định.
Xác minh pháp lý trực tiếp: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý từng sản phẩm, đặc biệt điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh BĐS.
Trao đổi với PROEX: Đội ngũ PROEX có thể hỗ trợ phân tích độc lập khi bảng giá được công bố.
FAQ — Vinhomes King Park
Đồng hành cùng bạn
từ nghiên cứu đến
quyết định.
PROEX không bán vội. Chúng tôi giúp bạn hiểu rõ bản chất quy hoạch, xác minh hồ sơ pháp lý và phân tích phương án đầu tư trước khi ra quyết định.
"PROEX xây dựng trang thông tin độc lập này không phải để thúc giục bạn đặt cọc — mà để bạn nắm rõ toàn bộ dữ liệu trước khi quyết định. Dữ liệu minh bạch là cam kết của chúng tôi."
Nhận trọn bộ bản đồ quy hoạch 1/500, phân tích phân khu và cập nhật chính sách mở bán Vinhomes King Park sớm nhất từ PROEX.