1. Checklist 8 bước thẩm định vàng từ PROEX
- Bước 1: Khảo sát vị trí & hành lang di chuyển: Căn shop có nằm trên luồng đi ra/vào sảnh chính, lối xuống hầm gửi xe hoặc đường nội khu chính không?
- Bước 2: Đo lường Traffic Footfall: Ngồi đếm số lượng người đi qua mặt tiền căn shop trong 3 khung giờ: Sáng (7h-8h30), Trưa (11h30-13h), Tối (17h30-20h).
- Bước 3: Chiều rộng mặt tiền & chiều cao trần: Mặt tiền tối thiểu từ 5m trở lên, trần cao từ 4.5m - 6.5m (dễ làm gác lửng nhân đôi diện tích sử dụng).
- Bước 4: Hạ tầng kỹ thuật: Công suất điện 3 pha, đường cấp thoát nước, hệ thống hút mùi riêng biệt cho ngành F&B.
- Bước 5: Thẩm định giá mua so với mặt bằng phân khu: Đối chiếu đơn giá m² với các căn cùng dãy qua bảng giá PROEX Benchmark.
- Bước 6: Tính toán Net Yield dự kiến: Phải đạt từ 5.5% trở lên mới cân nhắc xuống tiền.
- Bước 7: Kiểm tra tình trạng pháp lý: Đã có sổ hồng hay HĐMB? Có đang thế chấp ngân hàng không? Có bị tranh chấp lối đi chung không?
- Bước 8: Thương lượng điều khoản chuyển nhượng: Phí bảo trì 2%, thuế thu nhập cá nhân 2%, phí môi giới và chuyển giao quyền khai thác.