1. Hiểu đúng về thời hạn 50 năm
Nhiều khách hàng mới tham gia thị trường thường e ngại thời hạn 50 năm của bất động sản thương mại dịch vụ (TMDV). Tuy nhiên, theo Luật Đất Đai sửa đổi, đất TMDV là đất kinh doanh, doanh nghiệp được giao đất có thời hạn để phát triển hạ tầng và chủ sở hữu được quyền gia hạn tiếp tục nộp tiền thuê đất khi hết chu kỳ sử dụng nếu dự án vẫn phù hợp quy hoạch.
2. So sánh biên độ giá và hiệu quả thu hồi vốn
Do có thời hạn 50 năm, đơn giá m² của shop TMDV rẻ hơn khoảng 30% - 40% so với shop sở hữu lâu dài. Điều này giúp đẩy Rental Yield lên mức 6.5% - 8%. Với mức sinh lời này, nhà đầu tư chỉ mất khoảng 12 - 14 năm để hoàn vốn 100% gốc ban đầu, 35 năm còn lại là dòng tiền lợi nhuận ròng thuần túy.