Mục lục bài viết
1. Vì sao nhà đầu tư cần đo lường Rental Yield?
Trong kỷ nguyên đầu tư giá trị 2026, các quyết định mua bất động sản không chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá vốn (Cap Gain) mà phải được neo giữ bởi dòng tiền khai thác thực tế (Cashflow). Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental Yield) là thước đo cốt lõi để so sánh hiệu quả giữa các bất động sản và các kênh đầu tư thay thế như trái phiếu, gửi tiết kiệm hay cổ phiếu.
2. Công thức tính Gross Rental Yield (Lợi suất thô)
Gross Yield phản ánh tổng doanh thu tiền thuê trước khi trừ bất kỳ chi phí nào:
Gross Yield (%) = (Giá thuê 1 tháng × 12) ÷ Tổng giá mua BĐS × 100
Ví dụ: Bạn mua căn shop LD1 The London giá 8.5 tỷ, cho thuê 45 triệu/tháng. Tổng doanh thu năm là 540 triệu. Gross Yield = (540 tr ÷ 8.5 tỷ) × 100 = 6.35%/năm.
3. Công thức tính Net Rental Yield (Lợi suất ròng)
Net Yield là con số thực tế nhà đầu tư bỏ túi sau khi đã khấu trừ phí quản lý, phí môi giới định kỳ, thuế TNCN và dự phòng trống phòng (Vacancy rate):
Net Yield (%) = [(Doanh thu thuê năm - Chi phí vận hành) ÷ Tổng vốn đầu tư] × 100
Tại PROEX, hệ thống tự động bóc tách Net Yield theo dữ liệu thực tế tại từng phân khu OCP1 giúp quý khách hàng đánh giá chuẩn xác nhất.