1. Lợi thế khi mua căn shop đã có khách thuê
Mua shop đã có hợp đồng thuê sẵn giúp nhà đầu tư nhận ngay dòng tiền từ ngày đầu tiên công chứng mà không mất thời gian tìm kiếm khách thuê hay chịu chi phí trống mặt bằng trong 3 - 6 tháng đầu.
2. 5 rủi ro cần kiểm tra kỹ
- Hợp đồng thuê thật hay thuê ảo: Kiểm tra kỹ lịch sử chuyển khoản tiền thuê của 6 - 12 tháng gần nhất qua sao kê ngân hàng, không chấp nhận giấy biên nhận viết tay.
- Thời hạn còn lại của hợp đồng: Hợp đồng còn 6 tháng hay 3 năm? Biên độ tăng giá mỗi năm là bao nhiêu %?
- Thương hiệu khách thuê: Các chuỗi lớn (WinMart, Highlands, Pharmacity, Mixue...) có độ cam kết và tỷ lệ giữ mặt bằng dài hạn cao hơn nhiều so với các hộ kinh doanh tự phát.
- Điều khoản phá cọc & bồi thường: Ai sẽ giữ tiền cọc của khách thuê khi chuyển nhượng? Tiền cọc phải được trừ trực tiếp vào giá thanh toán hoặc bàn giao lại cho chủ mới.
- Quyền hoàn trả hiện trạng: Quy định chi phí hoàn thiện nội thất gắn liền với sàn nhà khi khách trả mặt bằng.