Mục lục bài viết
1. Shop chân đế là gì?
Shop chân đế (hay còn gọi là shophouse khối đế) là loại hình bất động sản thương mại được bố trí tại tầng 1 và tầng 2 của các tòa tháp chung cư cao tầng. Khác với shophouse thấp tầng nằm riêng biệt trong các dãy phố, shop chân đế thừa hưởng trực tiếp nguồn khách hàng khổng lồ từ hàng ngàn cư dân sinh sống ngay phía trên tòa nhà.
2. Pháp lý shop chân đế: 50 năm hay lâu dài?
Hiện nay trên thị trường có 2 hình thức pháp lý chính:
- Sở hữu có thời hạn (50 năm / TMDV): Đa số shop chân đế tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park mang sổ hồng thương mại dịch vụ 50 năm. Khi hết hạn, chủ sở hữu được ưu tiên gia hạn theo quy định Luật Đất đai mới nhất nếu dự án vẫn phù hợp quy hoạch.
- Sở hữu lâu dài: Thường xuất hiện ở các tầng 1 chung cư phân khúc cũ hoặc khu nhà ở tái định cư có chức năng ở kết hợp thương mại. Tuy nhiên, giá vốn ban đầu sẽ cao hơn từ 30% - 50%.
3. Tiềm năng dòng tiền và tỷ suất Yield vượt trội
Lợi suất cho thuê (Rental Yield) của shop chân đế tại Vinhomes Ocean Park hiện dao động từ 6.2% - 7.5%/năm, cao gấp 1.5 - 2 lần so với căn hộ để ở thông thường (chỉ đạt 3.8% - 4.5%). Với mật độ cư dân về ở đạt trên 85% tại các phân khu trung tâm, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh luôn đạt trên 95%.